诱人！土改或撬动农村市场20万亿的大蛋糕

9月24日《和讯网》有一篇文章，看得我热血沸腾！其标题为《土地改革或撬20万亿进农村 超10年GDP可增7%》。

这是怎么算的呢？

一位专家为大家总结出来的！

一起来看看，他是怎么帮大家分析的。

中国国际经济交流中心副理事长、中共中央政策研究室原副主任郑新立表示，农村现有2.5亿亩宅基地，按照重庆地块市场交易价格每亩20万元计算，50多万亿宅基地的价值作为抵押，至少能撬动20万亿贷款。

郑新立表示，如果打开城市资本流向农村之间的堰塞湖，将成为当前经济发展的最大新动能，那么2030年以前GDP增速必定保持在7%-8%。

郑新立认为，通过农村土地制度的改革，以农村三块地为质押，撬动银行贷款和社会资本，包括承包地的经营权，宅基地使用权和农村集体经营性建设用地的经营权作为抵押，在十三五期间将会有20万亿贷款和社会投资，投入到现代化、新农村建设和农民市民化。

我们从郑新立专家分析中看到几个关键信息：贷款、社会资本！农业现代化！新农村建设！农民城镇化！

这几个关键信息都市当前三农领域的痛点与难点。

当然。仅凭政府或者企业一己之力是很难解决的！

要想走得顺、推得快！

政府、社会、企业共同参与，才有机会！

另外，各位还可以思考一下“PPP”模式，中国近几十年的土地改革越来越接近这一模式！

除了确保红线不能变，企业或者产业能否在土地改革中被激活！

“三权分置”，农业中小企业跳上大舞台

10月30日，根据《新华社》报道：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(下称《意见》)，并要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。这是中央再次以文件的形式，对“三权分置”予以确认。

该《意见》指出，现阶段深化农村土地制度改革，顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行三权分置并行，着力推进农业现代化，是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。

四川省社科院副院长郭晓鸣曾解读称，以前也提出过稳定所有权、搞活经营权、放开使用权，但并不明确。此次提出的农村土地“三权分置”，将为今后土地流转过程中更多的制度创新提供空间。

专家也指出：加快放活土地经营权是本次《意见》的亮点之一。《意见》提出，赋予经营主体更有保障的土地经营权，是完善农村基本经营制度的关键。土地经营权人对流转土地依法享有在一定期限内占有、耕作并取得相应收益的权利。在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，保障其有稳定的经营预期。

我们也看到：经营主体！保障！利益！这几个关键词。

农业部部长韩长赋也表示，“三权分置”实现集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，有利于促进分工分业，让流出土地经营权的农户增加财产收入，土地承包权是一种用益物权，让新型农业经营主体实现规模收益。

农业部经管司司长张红宇媒体访时表示，“‘三权分置’的改革重点，将重在放活经营权。通过土地制度改革、发展新型经营主体，有助于实现有效供给。”

同时，张红宇还着重强调：未来农业补贴的增量要向适度规模经营的家庭农场、合作社等新型生产经营主体倾斜。引导土地流转、适度规模经营、发展现代农业、提高农业的质量、效益和竞争力，这是政策导向。

同样，这次中国土地改革也被众多国外媒体报道与剖析！其中，英国《金融时报》网站指出：中国土地改革为企业化耕作打开大门。

下面，就给大家分享一下这篇文章。

《英媒：中国土地改革为企业化耕作打开大门》

参考消息网11月5日报道 英媒称，中国已经为私人投资大规模农业耕作扫清了道路，宣布对土地权利进行改革，这将把世界人口最多国家的农业引入一个新时代。

据英国《金融时报》网站11月3日报道，走向企业化耕作之举意在解决中国农村两个迫在眉睫的问题——务农者年龄迅速上升以及农村大量零散农田收成不高，同时适应共产党对于土地个人私有制的反对。

报道称，中国禁止买卖农田的禁令与北京把数以百万计的小块土地整合成大型农场的目标存在冲突。农民并不拥有土地，他们通过数十年期限的租约向村集体租借土地。法律上的巧妙运作已经允许农民个体临时转让土地租约。现在，通过“土地经营权”的改进措施，村子可以将其土地集体转让给企业以换取每年的报偿。农业部长韩长赋3日说：“通过设计这一制度，集体所有制和土地经营关系将保持稳定。”

报道称，今年中共总书记习近平对安徽省小岗村的走访提高了人们对改革的预期。小岗村农民在1978年曾大胆地秘密分田到户，引发了结束普遍粮食短缺的土地改革，习近平是在改革者陈锡文的陪同下走访小岗村的，后者多年来一直提倡农民自愿转让土地租约以逐渐提升耕作规模的主张。

报道说，大约10年前的一次引入真正的农村土地所有权的尝试未能成功，通过转让合同的自愿土地整合已被证明很受农村家庭的欢迎，但其推广速度慢于北京的预期，即便是规模较大的农场也常常无法借到足够多的资金以进行足以使作物收成提高的设备和种子升级。

报道分析，新的改革将加快走向农业资本化经营的趋势。在这一制度下，企业家与村委会签订合同接管村里的所有土地，同时向村民提供就业和持续的收入。这一模式一旦成功，将有助于把能够获得贷款的企业家引入乡村经济，它还将为不再有能力照料口粮田的老迈村民们提供收入。

据报道，中国西南地区某企业家的公司计划，通过与数百个村子签约管理2000平方公里土地。该企业家说：“在毛主席的公社里，人们提供劳动力并赚取可以换取粮食的工分。根据新的模式，人们提供资产并获得收入。但团结在一起共同发展的原则并没有变。”

作者：李剑 来源：[农业行业观察]公众号：nyguancha

转载请注明：农贸易家 » 诱人！土改或撬动农村市场20万亿的大蛋糕 超10年GDP可增7%